Certification PEB des installations techniques en copropriété

Notre bureau est intervenu dans le cadre de la certification PEB d’un logement de fonction situé au sein d’une copropriété.

Lors de la visite réalisée pour établir le certificat PEB résidentiel, l’analyse du logement a mis en évidence l’existence d’une installation collective de ventilation naturelle influençant directement la performance énergétique du bien. Les informations disponibles ne permettaient toutefois pas de documenter correctement cette installation dans le cadre de la certification individuelle du logement.

Une mission complémentaire de certification PEB des installations techniques a dès lors été mise en œuvre afin de caractériser et justifier les éléments nécessaires à leur prise en compte réglementaire.

Problématique

La certification énergétique d’un logement repose sur l’identification précise des installations qui le desservent. Dans les immeubles collectifs, certains équipements sont situés dans les parties communes ou dans des zones inaccessibles lors de la visite du logement.

L’absence d’informations suffisantes peut conduire à l’application d’hypothèses réglementaires défavorables ou à une représentation incomplète de la situation énergétique réelle.

L’enjeu consistait donc à documenter l’installation collective observée afin de permettre sa valorisation dans le certificat PEB du logement.

Objectif de la mission

La mission consistait à :

• identifier les installations collectives concernées ;
• analyser leur fonctionnement et leur affectation ;
• collecter les preuves techniques requises ;
• établir un rapport partiel conforme à la réglementation ;
• permettre leur intégration dans la certification PEB résidentielle.

Notre intervention

L’analyse s’est appuyée sur :

• les observations réalisées lors de la certification du logement ;
• l’examen des parties communes et installations techniques ;
• l’identification des conduites de ventilation naturelle ;
• la vérification de leur continuité et de leur desserte ;
• la constitution des preuves techniques nécessaires.

Les informations recueillies ont permis d’établir un rapport partiel destiné à compléter les données utilisées pour la certification énergétique du logement.

Résultat

L’intervention a permis d’objectiver l’existence et les caractéristiques de l’installation collective desservant le logement.

Les éléments techniques nécessaires ont pu être intégrés dans le processus de certification conformément aux exigences réglementaires applicables

Impact concret

Cette démarche a permis :

• de fiabiliser les données utilisées pour la certification ;
• de valoriser les caractéristiques réelles du bâtiment ;
• d’éviter le recours à certaines hypothèses défavorables ;
• de sécuriser le processus de certification ;
• de constituer un dossier technique durable pour la copropriété.

Valeur ajoutée de l’approche

La certification PEB des installations techniques permet de relier les équipements collectifs aux logements qu’ils desservent et d’objectiver des informations souvent invisibles lors d’une certification résidentielle classique.

Elle contribue à produire une évaluation énergétique plus représentative de la réalité du bâtiment tout en sécurisant les données utilisées dans le cadre réglementaire.