Expertise technique : Infiltration par les seuils, les conséquences en ossature bois

Des premiers indices à une dégradation profonde

Les investigations menées sur cette habitation ont mis en évidence plusieurs faiblesses affectant l’étanchéité à l’eau de l’enveloppe.

Au droit des menuiseries extérieures, les découpes irrégulières des seuils métalliques, leur recouvrement et l’absence de raccords d’étanchéité adaptés ont constitué autant de points singuliers favorisant les pénétrations d’eau.

Derrière les finitions, les conséquences sont importantes : certains panneaux OSB présentent une altération telle qu’ils se désagrègent au simple toucher.

Les mesures conservatoires confirment le diagnostic

La mise en place provisoire de bâches a permis d’interrompre les apports d’eau et d’amorcer le séchage des parois. Cette évolution constitue un indice supplémentaire confirmant l’origine extérieure des infiltrations.

D’autres traces observées sur un pignon jusqu’alors considéré comme sain laissent également envisager une extension du phénomène et justifient des investigations complémentaires.

Une analyse biologique complète l’expertise

Des prélèvements ont été confiés au laboratoire de biologie de l’Université de Liège.

L’analyse a identifié un mycélium du genre Trechispora, associé à une pourriture fibreuse et à des moisissures, caractéristiques d’une humidification importante des matériaux. La présence de mérule a, quant à elle, été exclue.

Un point essentiel ressort de l’analyse : la maîtrise durable des apports d’eau constitue la première mesure curative, sans nécessité de recourir à un traitement chimique.

Voir au-delà des dommages visibles

La remise en état ne peut donc pas se limiter aux finitions ou aux seuls désordres apparents.

Des ouvertures contrôlées de l’enveloppe sont nécessaires pour déterminer l’étendue réelle des dégradations, déposer et remplacer les matériaux altérés et rétablir durablement l’étanchéité des seuils et raccords concernés.

Une attention particulière doit également être accordée aux éléments en bois participant à la composition et à la stabilité des façades.

Cette expertise illustre l’intérêt de croiser observation du bâtiment, comportement à l’humidité, ouvertures constructives et analyse biologique pour déterminer non seulement l’origine du désordre, mais aussi son étendue réelle.