Dégât des eaux dans une copropriété à Liège

Notre bureau a été mandaté par un Syndic liégeois afin de réaliser une expertise technique privée à la suite d’un dégât des eaux survenu dans un immeuble à appartements situé à Liège.
Des infiltrations d’eau ont été observées dans l’appartement situé au 3ᵉ étage, notamment dans la salle de bains, le hall d’entrée, la toilette et la chambre adjacente. Les écoulements semblant provenir de l’appartement situé à l’étage supérieur, une investigation technique était nécessaire afin d’en déterminer l’origine précise.

Problématique

Les écoulements d’eau observés se manifestaient de manière intermittente, rendant l’identification immédiate de leur origine difficile.
Dans un immeuble collectif, ce type de situation nécessite une analyse technique rigoureuse afin de déterminer :

• l’origine réelle des infiltrations,
• le mécanisme de propagation de l’eau entre les niveaux,
• les responsabilités techniques éventuelles.

Objectif de la mission

Le Syndic souhaitait disposer d’un rapport technique clair et objectivé permettant :

• d’identifier l’origine du dégât des eaux,
• de déterminer les travaux correctifs nécessaires,
• d’établir un chiffrage précis des dommages constatés dans l’appartement sinistré.

L’objectif était également de disposer d’un document techniquement défendable, utile dans le cadre de la gestion du dossier entre les différentes parties concernées.

Notre intervention

Une visite technique a été réalisée dans les appartements concernés.
Les investigations ont consisté à :

• procéder à des mesures d’humidité dans les parois affectées,
• analyser les zones présentant des traces d’écoulement,
• examiner les installations sanitaires situées dans l’appartement supérieur.

Les investigations ont mis en évidence plusieurs anomalies :

• un raccordement du flexible d’évacuation du lave-mains insuffisamment emboîté et non collé, susceptible de provoquer un déboîtement accidentel,
• un défaut d’étanchéité au niveau des traversées d’alimentation eau chaude / eau froide de la robinetterie de baignoire.

Afin de confirmer l’origine du sinistre, une mise sous eau avec colorant réactif aux UV a été réalisée. Ce test a permis de démontrer immédiatement la présence d’écoulements sous la baignoire, à l’origine des infiltrations vers l’appartement inférieur.
Des mesures correctives ont été préconisées afin d’assurer la conformité et la pérennité des installations.

Résultat

L’expertise a permis d’identifier de manière objective l’origine technique du dégât des eaux, à savoir :

• un défaut d’étanchéité des raccordements d’alimentation de la robinetterie de baignoire,
• combiné à une mise en œuvre inadéquate du raccordement d’évacuation du lave-mains.

Le rapport technique précise également les mesures correctives à mettre en œuvre afin d’éviter toute récurrence du sinistre.
Le chiffrage des dommages observés dans l’appartement sinistré a été établi sur base d’un décompte détaillé des réparations nécessaires.
Montant estimatif des réparations ≈ 1 292 € TVAC

Impact concret

Cette expertise permet :

• d’identifier objectivement l’origine du sinistre,
• de déterminer les travaux correctifs nécessaires,
• d’établir un chiffrage précis et justifié des dommages,
• de fournir aux parties un rapport technique clair, structuré et opposable.

Cette approche facilite la gestion du dossier entre les occupants, propriétaires et assureurs, tout en permettant la mise en œuvre rapide des réparations nécessaires.

Valeur ajoutée de l’approche

L’intervention d’un expert technique permet d’apporter une lecture objective et techniquement fondée du sinistre, reposant sur des investigations ciblées et des tests permettant de démontrer l’origine des infiltrations.
Cette méthodologie permet :

• d’éviter les interprétations approximatives de l’origine du sinistre,
• d’orienter rapidement les travaux correctifs nécessaires,
• de produire un rapport techniquement argumenté et défendable,
• de sécuriser la gestion du dossier entre les différentes parties,
• et, dans le cas présent, de clarifier l’origine du sinistre et d’exclure l’implication des parties communes, contribuant ainsi à décharger la responsabilité du syndic dans la gestion de ce dossier.

L’expertise constitue ainsi un outil d’aide à la décision et de résolution des situations potentiellement conflictuelles, en apportant une analyse technique claire, documentée et opposable.