Dégât des eaux et moisissures : deux origines, des conséquences différentes

Notre bureau est intervenu dans une habitation ayant précédemment subi un dégât des eaux dont l'origine avait été identifiée et traitée.

Malgré cette intervention, des taches noirâtres étaient présentes derrière les meubles de cuisine et dans les angles des murs.

Le demandeur craignait que ces moisissures soient une conséquence du dégât des eaux et que les maçonneries présentent encore une humidité résiduelle.

L'objectif de notre expertise était donc de vérifier l'existence d'un lien entre le sinistre initial et les moisissures observées.

Ce que les mesures ont révélé

Plusieurs contrôles ont été réalisés sur place.

• 66,8 % d'humidité relative dans l'air, à une température de 20 °C : un niveau relativement élevé.
• Aucune humidification importante mise en évidence dans les murs lors des mesures effectuées.

Ces résultats ont permis d'orienter le diagnostic vers une autre origine que le dégât des eaux initial.

Une autre cause identifiée

Les moisissures se concentraient principalement derrière les meubles et dans les angles, là où l'air circule moins facilement.

Ces zones peuvent présenter des surfaces plus froides, favorisant l'accumulation d'humidité et le développement de moisissures.

Les observations étaient ainsi compatibles avec un phénomène de condensation superficielle, indépendant du dégât des eaux précédemment traité.

Le fonctionnement de la ventilation existante de type C+ devait dès lors être vérifié afin de s'assurer d'une évacuation suffisante de l'humidité intérieure.

Des solutions adaptées à la véritable origine

Les recommandations ont principalement porté sur le contrôle de la ventilation, l'amélioration de la circulation de l'air derrière les meubles et le suivi de l'humidité ambiante.

Il ne s'agissait donc pas de reprendre les réparations liées au dégât des eaux, mais d'agir sur les conditions favorisant l'apparition des moisissures.

L'intérêt concret de cette expertise

Deux problèmes d'humidité peuvent coexister dans une habitation sans avoir la même origine.

Dans ce dossier, le dégât des eaux avait été identifié et traité. Les investigations ont permis de distinguer ce sinistre du phénomène de condensation à l'origine probable des moisissures.

Cette distinction présente également un intérêt pour l'assurance habitation : les dommages consécutifs à un dégât des eaux peuvent être couverts, tandis que ceux liés à la condensation peuvent ne pas l'être, selon les garanties du contrat.

L'expertise permet ainsi de clarifier les causes, d'orienter les réparations et de distinguer les dommages susceptibles de relever du sinistre initial de ceux provenant d'un autre phénomène.