Dallage extérieur à l'origine d'infiltrations d'eau en cave et le vide ventilé

Des caves de plus en plus humides

Notre bureau est intervenu dans une maison unifamiliale dont les caves présentent d'importants problèmes d'humidité.

La construction de l'habitation s'est achevée en 2021. L'année suivante, un dallage extérieur a été réalisé sur stabilisé devant la façade avant.

Selon le propriétaire, les manifestations d'humidité se sont particulièrement intensifiées au cours de la dernière année.

L'objectif de notre intervention était de comprendre l'origine de cette humidité et de déterminer les mesures nécessaires pour y remédier.

Les observations

Les premières mesures ont mis en évidence une atmosphère particulièrement humide dans les caves :

• Humidité relative : 87,9 %
• Température ambiante : 19,2 °C

Des gouttelettes d'eau ont également été observées sur toute la largeur du mur de la façade avant, avec un prolongement du phénomène le long du mitoyen.

À l'extérieur, un élément a particulièrement retenu notre attention : le dallage réalisé devant l'habitation obstrue les ouvertures de drainage situées à la base du parement en briques.

Ces ouvertures sont-elles importantes ?

Dans un mur creux, une partie de l'eau de pluie peut traverser le parement extérieur en briques.

Cette eau doit normalement pouvoir s'écouler vers l'extérieur grâce aux ouvertures de drainage aménagées en pied de façade.

Lorsque ces évacuations sont bouchées, l'eau risque de s'accumuler dans le mur.

Dans ce dossier, le dallage et son support en stabilisé empêchent le fonctionnement normal de ces ouvertures.

L'eau pourrait ainsi s'accumuler dans la coulisse et cheminer à travers les éléments de plancher sur caves.

Ce mécanisme constitue l'origine principale présumée des infiltrations observées.

Deux phénomènes qui entretiennent l'humidité

Les infiltrations ne sont pas les seules responsables des manifestations visibles.

L'eau présente dans les matériaux peut progressivement s'évaporer et augmenter l'humidité de l'air intérieur.

Lorsque cet air très humide rencontre une surface froide, comme une tuyauterie d'eau, des gouttelettes peuvent se former par condensation.

Les infiltrations et la condensation peuvent donc se cumuler, ce qui explique l'humidité importante constatée dans les différents locaux.

Les mesures à prendre

Deux interventions complémentaires sont recommandées.

- Rétablir le drainage en pied de façade

La dépose localisée du dallage et du stabilisé doit permettre de dégager les ouvertures obstruées et de rétablir l'évacuation de l'eau vers l'extérieur.

- Améliorer temporairement la ventilation des caves

Une ventilation mécanique adaptée peut favoriser l'évacuation de l'humidité présente dans l'air et accompagner le séchage des matériaux.

Son fonctionnement devra tenir compte des conditions intérieures et extérieures pour éviter d'aggraver la condensation.

Cette seconde mesure reste conservatoire : ventiler les caves ne supprimera pas l'origine des infiltrations.

Un suivi après travaux permettra de vérifier l'efficacité des corrections et d'apprécier l'évolution de l'humidité.

L'intérêt concret de cette expertise

Un problème d'humidité dans une cave ne trouve pas nécessairement son origine sous terre.

Dans ce dossier, les investigations ont orienté le diagnostic vers un défaut situé à l'extérieur, au niveau du dallage et des évacuations d'eau du parement en briques.

Cette analyse permet de distinguer la cause présumée des infiltrations de leurs conséquences, notamment l'humidité ambiante élevée et la condensation.

Elle permet également de cibler les travaux nécessaires, d'éviter des interventions inadaptées dans les caves et d'identifier les éléments techniques utiles à l'examen des responsabilités éventuelles.

Comprendre le cheminement de l'eau avant d'entreprendre des travaux reste essentiel pour apporter une solution durable.