Audit Logement d’un bâtiment particulièrement énergivore

Dans le cadre d’un projet de rénovation lourde d’un logement situé en région liégeoise, le maître d’ouvrage souhaitait disposer d’une analyse énergétique complète du bâtiment afin de définir une stratégie de rénovation cohérente et performante. L’objectif était d’identifier les travaux prioritaires, d’en mesurer les impacts énergétiques et environnementaux et de structurer les investissements en tenant compte des dispositifs de soutien disponibles en Région wallonne.

Problématique

Le bâtiment présentait une situation énergétique initiale très défavorable :

• label énergétique G
• niveau d’isolation K 179
• consommation d’énergie primaire : ± 90 627 kWh/an
• émissions de CO₂ : ± 16,8 tonnes/an

Rapporté à la surface chauffée du bâtiment (≈ 245 m²), cela correspond à une consommation
d’environ : 370 kWh/m².an
Une rénovation non structurée risquait :

• d’engendrer des coûts de travaux élevés,
• de multiplier les interventions de chantier,
• et de limiter les gains énergétiques à long terme.

Objectif de la mission

Le maître d’ouvrage souhaitait :

• disposer d’un audit énergétique détaillé,
• définir une stratégie de rénovation performante,
• hiérarchiser les travaux afin d’optimiser les investissements,
• atteindre un niveau de performance aligné avec les objectifs énergétiques européens 2050.

Notre intervention

Le bureau d’expertise a réalisé un audit logement complet, comprenant :
Analyse énergétique du bâtiment

• étude de l’enveloppe thermique
• analyse des systèmes existants (chauffage, ventilation, ECS)
• modélisation énergétique du bâtiment

Élaboration d’une stratégie de rénovation

• hiérarchisation des interventions
• optimisation des travaux pour limiter les coûts connexes de chantier (échafaudages, coordination, sécurisation)
• définition d’un scénario global de rénovation énergétique

Conception des systèmes techniques
La stratégie énergétique repose notamment sur :

• pompe à chaleur air/eau
• ventilation hygiénique complète
• production photovoltaïque
• perspective d’un système de stockage de l’énergie produite

Résultats

Performance énergétique après rénovation
L’audit permet d’atteindre un niveau de performance très élevé :

• niveau d’isolation global : K 27
• consommation finale estimée : ± 4 174 kWh/an
• émissions de CO₂ : ± 0,2 tonne/an

Gains énergétiques
À l’échelle du bâtiment :

• consommation passant de ≈ 90 627 kWh/an à 4 174 kWh/an
• réduction de plus de 95 % des besoins énergétiques

Rapporté à la surface chauffée :

• 370 kWh/m².an → < 4 kWh/m².an

Réduction des émissions de CO₂
Les émissions passent de : ≈ 16,8 tonnes CO₂/an → ≈ 0,2 tonne CO₂/an
Soit une réduction annuelle d’environ : 16,6 tonnes de CO₂

Impact concret

Ce projet illustre la capacité d’une rénovation énergétique globale et structurée à transformer un
bâtiment très énergivore en logement performant.
Le maître d’ouvrage dispose désormais :

• d’une feuille de route technique claire
• d’une stratégie de rénovation hiérarchisée
• d’une estimation précise des gains énergétiques et environnementaux
• d’un chiffrage précis des coûts liés aux actions à mettre en œuvre
• d’un projet aligné avec les objectifs climatiques à l’horizon 2050

Valeur ajoutée de l’approche

L’audit permet :

• d’optimiser la planification des travaux
• de limiter les coûts indirects de chantier
• de maximiser les gains énergétiques et climatiques
• de transformer un logement énergivore en bâtiment à très haute performance énergétique